Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа

    При этом управляющие воздействия могут носить различный характер: производственно-технические эксплуатация, платежи , правовые правительственные решения, законодательство , в той или иной степени регулирующие создание и функционирование недвижимости на различных этапах жизненного цикла. Метод Инвуда. Элитное жилье. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и прибыльный. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них.

    Экономическое содержание каждого показателя неодинаково. Аналитик получает информацию о различных сторонах инвестиций, поэтому только позволит принять правильное решение.

    Окончательная величина стоимости гостиницы определяется суммированием дисконтируемой величины денежных поступлений по годам и дисконтированной чистой стоимости объекта от продажи.

    Окончательная величина стоимости гостиницы равна ,41 тыс. Стоимость земли, входящей в состав имущественного комплекса, - руб. Объект собственности приносит постоянный доход в сумме 63 руб. Оцените ставку имущественного комплекса. Пусть Х - стоимость здания, в составе комплекса. Тогда постоянный доход будет складываться из доходов от здания и от земли:. Площадь квартиры составляет кв. Цена этой квартиры тыс. Цена другой сопоставимой квартиры тыс. Определить среднее значение цены третьей квартиры площадью ,5 кв.

    Определим стоимость сопоставимой квартиры площадью ,5 кв. На сегодняшний день экономическая ситуация в России и в мире в целом очень неоднозначна.

    Практически все сферы предпринимательской деятельности почувствовали на себе последствия кризиса, спровоцированного одной из ведущих экономик мира. При проведении исследования было выявлено, что финансовый кризис в реальном секторе экономики в первую очередь оказал влияние на рынок недвижимости.

    В нашей стране, как и в большинстве стран мира, рынок недвижимости неразрывно связан с банковским сектором и кредитами. Он не мог не отреагировать на сложившуюся ситуацию. Резкое сокращение и ужесточение ипотечных программ банков, почти полное прекращение кредитования и многие другие факторы привели к приостановлению большинства проектов в связи с нехваткой денежных средств у инвесторов для их реализации.

    Еще полгода назад, когда рынок недвижимости в России развивался динамичными темпами, мало кто в серьез задумывался о детальном расчете эффективности проекта. Однако времена, когда без тщательной подготовки можно было построить жилой или коммерческий объект и потом спокойно ожидать прибыли уже прошли.

    В связи с этим сейчас особую актуальность приобретает точный расчет экономической целесообразности вложений в проект. Для определения максимальной эффективности инвестиционного решения, введено понятие инвестиционной привлекательности проекта.

    Понятие достаточно новое, в экономических публикациях оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа относительно недавно и используется преимущественно при характеристике и оценке объектов инвестирования, рейтинговых сопоставлениях, сравнительном анализе процессов.

    Исследование различных точек зрения на его трактовку позволило установить, что в современных представлениях нет единого подхода к сущности этой экономической категории.

    В экономической литературе под инвестиционной привлекательностью понимается совокупность объективных признаков, свойств, средств и возможностей, обуславливающих потенциальный платежеспособный спрос на инвестиции. Существуют и иные точки зрения, трактующие инвестиционную привлекательность как оценку эффективности использования собственного и заемного капитала, анализ платежеспособности и ликвидности аналогичное определение -- структура собственного и заемного капитала и его размещение между различными видами имущества, а также эффективность их использования.

    Практика показывает, что основная ошибка неудачных проектов - слишком оптимистичные предпосылки начальных расчетов. С одной стороны, завышаются доходы, с другой - занижаются расходы, а также оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа учитывается действие отдельных факторов, которые понятие финансовая отчетность конечном счете могут существенно скорректировать запланированные доходы например, повышение ставки на кредиты, рост цен на стройматериалы и т.

    После принятия стратегического решения об инвестировании того или иного проекта и обоснования необходимости такого шага начинается самый сложный этап - финансовая оценка проекта. На данном этапе основным элементом анализа является прогнозирование денежного потока.

    Следует отметить, что в условиях мирового финансового кризиса правильная оценка ожидаемого денежного потока приобретает особую актуальность.

    Курсовая по экономике. Скачать, где заказать? срочно.

    Неверный расчет потока может привести к недостоверности полученных результатов любым методом оценки инвестиционного проекта. В связи с этим эффективный вариант, может быть отвергнут как убыточный, а экономически невыгодный - принят за сверхприбыльный. Следовательно, для сокращения рисков неэффективного инвестирования необходимо применять совокупность ключевых оценочных показателей: чистый доход, чистый дисконтированный доход, внутренняя норма рентабельности, срок окупаемости, индекс доходности затрат и инвестиций.

    Каждый из методов инвестиционного анализа дает возможность рассмотреть отдельные характеристики и особенности инвестиционного проекта. Соответственно для минимизации рисков и потерь наиболее эффективным способом оценки инвестиционной привлекательности проектов нужно признать комплексное применение всех основных методов.

    Таким образом, детальный профессиональный расчет может объективно отразить инвестиционную привлекательность того или иного проекта. Приведенные факторы обуславливают необходимость оценки целесообразности проекта на стадии идеи особенно в условиях мирового финансового кризиса.

    Постановлением Госстандарта РФ от Унифицированная система организационно - распорядительной документации. Рубрика: экономика недвижимости. Андреев М. Горемыкин В. Экономика недвижимости : Учеб. Грибовский С.

    Сроки создания строительства зданий и сооружений могут достигать нескольких лет, кроме этого, по срокам службы здания и сооружения являются наиболее долговечными объектами, создаваемыми человеком. Это могут быть местоположение, качество здания уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов , качество менеджмента управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов и др. Экономическое содержание каждого пока зателя неодинаково.

    Крылов Э. Власова, М. Егорова и др. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности предприятия: Учеб.

    Мирзоян Н. Грязновой, М. Финансы и статистика, Севостьянов А. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции: учеб. Понятие и виды недвижимости как объекта залога. Залоговая экспертиза и оценочная информация, необходимая для принятия кредитного решения.

    Подходы и методы оценки объектов недвижимости. Анализ и выбор наиболее выгодного условия кредитования под залог. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на изменения инвестиционной привлекательности нефтяных компаний. Оценка инвестиционной привлекательности акций на примере ведущих российских компаний "Лукойл" и "Роснефть", анализ динамики ее изменения.

    Аспекты исследования инвестиционной привлекательности акций. Анализ данного понятия и его основных показателей. Пути повышения инвестиционной привлекательности акций эмитентов. Понятие инвестиционной привлекательности банка, определяющие ее факторы.

    Анализ финансовых результатов деятельности банка, его дивидендной политики. Понятие финансового рынка.

    Оценка финансовой привлекательности акций. Управление портфелем ценных бумаг. Методы оценки инвестиционной привлекательности финансовых проектов. Специфика российского рынка ценных бумаг.

    Понятие залога при ипотечном кредитовании. Особенности жилой недвижимости как объекта залога. Специфика проведения оценки объекта. Расчет стоимости трехкомнатной квартиры. Информация об оцениваемом объекте и прилегающей территории.

    Внешний вид дома. Ипотечный кредит, сущность и основные виды. Определение рыночной стоимости собственного капитала и недвижимости. Характеристика традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа.

    Оценка недвижимости, обремененной ранее полученным ипотечным кредитом. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и прибыльный. Период окупаемости как число лет, нужных для полого искупления вложений в недвижимость за счет приносимого дохода.

    [TRANSLIT]

    Залоговая экспертиза и оценочная информация, нужная оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа принятия кредитного решения. Ваш e-mail не будет опубликован. Основной потребитель промышленной недвижимости - малые предприятия, требующие для своего развития объекты недвижимости определенной специфики: высокие мощности, наличие железнодорожных подъездных путей, одноэтажные и желательно отдельно стоящие здания, имеющие автономные коммуникации.

    Как правило, требования потенциальных арендаторов завышены и не соответствуют предлагаемым промышленным объектам. Собственники промышленной недвижимости предлагают на рынок объекты, находящиеся в плачевном состоянии, и при этом устанавливают завышенные цены. Более-менее полная и точная информация о промышленной недвижимости, ее правовом статусе, размерах, состоянии и т.

    На сформировавшемся западном рынке принята другая, отличающаяся от предложенной выше классификации объектов недвижимости по категориям. Категория А. Объекты недвижимости, используемые владельцем для ведения бизнеса: объекты недвижимости, используемые для ведения определенного бизнеса. Обычно продаются вместе с бизнесом специализированная недвижимость ; неспециализированная недвижимость - обыкновенные здания -магазины, офисы, фабрики, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду.

    Категория В. Объекты недвижимости для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и или извлечения прибыли на вложенный капитал. Категория С. Избыточная недвижимость - земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью.

    Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации. Основополагающимпринципомсравнительногоподходакоценкенедвижимостиявляетсяпринцип замещения, гласящий,что при наличии на рынке нескольких схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности. Следует указать на тот факт, что МСО п. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Затраты на проведение оценки.

    Поскольку любой объект недвижимости связан с конкретным и географически фиксированным участком земной поверхности, он является физически недвижимым, неперемещаемым. Каждый участок земли имеет свои уникальные, характерные только для него характеристики - местоположение, форма, окружение; физические, химические, климатические и другие параметры.

    Поскольку абсолютно одинаковых земельных участков, как и абсолютно одинаковых размещённых на них зданий и сооружений, не существует, каждый объект недвижимости является единственным, уникальным, неповторимым.

    Относительный дефицит земли, а значит, и недвижимости в целом обусловлен увеличением численности населения и конечностью земельных ресурсов. Таким образом, совокупное максимально возможное предложение земельных ресурсов ограничено рамками земной поверхности.

    9230853

    Долговечность, стабильность. Сроки создания строительства зданий и сооружений могут достигать нескольких лет, кроме этого, по срокам службы здания и сооружения являются наиболее долговечными объектами, создаваемыми человеком. Вечность земли. В отличие от зданий и сооружений земля не имеет срока создания и срока жизни; земля вечна - срок ее службы является неограниченным. Поэтому земля - не амортизируемое в бухгалтерском учете основное средство. Это, в частности, обеспечивает стабильность инвестиций в землю.

    Во вторую группу относят следующие особенности объекта недвижимости как собственно рыночного объекта - товара: - специфика оборота через оборот прав ; - специфика жизненного цикла; - несовпадение тенденций изменения стоимости компонентов недвижимости - земли и её улучшений оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа и сооружений ; - подверженность рыночной и инвестиционной стоимости недвижимости влиянию финансирования в различных формах; - низкая ликвидность; - незначительная эластичность предложения.

    Специфика оборота через оборот прав. Физическая иммобильность недвижимости является одной из важнейших причин того, что на рынке недвижимости обращаются не собственно объекты недвижимости, а лишь права собственности на них, как полные то есть права владения, использования и распоряжениятак и неполные, частичные.

    Специфика жизненного цикла. Длительность создания и сроков службы объектов недвижимости определяет их длительный жизненный цикл по сравнению с другими товарами и, как следствие, неравномерность и сложную структурированность денежных потоков, генерируемых объектами доходной недвижимости.

    Несовпадение тенденций изменения стоимости компонентов недвижимости - земли и её улучшений зданий, сооружений и инфраструктуры. Преобладает тенденция увеличения стоимости земли на фоне некоторого снижения стоимости зданий и сооружений. Бесконечность срока службы земли, увеличение её дефицитности, инфляция и другие факторы определяют потенциал роста стоимости земли.

    Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа 3117

    Следует отметить, что тенденции снижения стоимости конкретного объекта недвижимости из-за износа противостоит встречная тенденция - тенденция повышения стоимости из-за инфляции. Влияние финансирования в разных формах на рыночную и инвестиционную стоимость недвижимости проявляется в том, что доходной недвижимости присуще финансирование в несколько уровней основными из них является финансирование за счет собственных и заёмных средств.

    Кроме этого, финансирование может быть организовано различным образом - по долевому участию, по оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа осуществления.

    Наиболее распространенный способ финансирования -ипотечное кредитование, то есть финансирование за счет собственных и заемных средств под залог недвижимого имущества. Все это существенно влияет на уровень полезности и инвестиционной привлекательности объектов недвижимости и в конечном счете на его рыночную и инвестиционную стоимость. Низкая ликвидность.

    Недвижимость объекты капитального строительства обладает существенно меньшей ликвидностью, чем, например, финансовые активы. Это, в частности, обусловлено значительным сроком, необходимым для реализации объекта на рынке. Незначительная эластичность предложения недвижимости. Изменение величины предложения недвижимости по сравнению со спросом на неё может быть существенно большим, чем на других сегментах рынка имущества данная особенность более всего проявляется в краткосрочном плане. Так происходит потому, что сказывается действие уже рассмотренных особенностей - длительность создания и дефицитность объектов оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа.

    Что касается такого объекта недвижимости, как земельные участки, то предложение земли в принципе невозможно увеличить, поскольку площадь земной поверхности конечна.

    К третьей группе относятся организационно-правовые особенности объектов недвижимости: - раздельность делимость прав на недвижимость; - особенности налогообложения объектов недвижимости; - необходимость профессионального менеджмента. Раздельность делимость прав на недвижимость.

    Права на недвижимость могут быть разделены по типу прав, по элементам объекта и по времени их осуществления. Также существует и возможность наличия обременении прав на недвижимость в виде залога, сервитута, ограничения прав пользования, вытекающего из контракта, и т. Наиболее распространенная форма обременения в ситуации развитого земельного рынка - это сервитут, установленный в отношении земельного участка.

    Сервитутом называется ограниченное право пользования чужим имуществом например, для прокладки и эксплуатации коммуникаций, линий электропередачи, прохода проезда через земельный участок и т.

    Особенности налогообложения объектов недвижимости связаны со следующим. Инвестиции в недвижимость предоставляют на практике предприятию-инвестору возможность получения налоговых преимуществ - сумма налога на недвижимое имущество предприятия снижает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, поскольку в соответствии с Налоговым кодексом РФ налог на недвижимое имущество организации включается в состав прочих расходов, связанных с производством и или реализацией продукции услуг.

    Физические лица, приобретающие недвижимость, также имеют налоговые преимущества, которые связаны с льготным налогообложением - в этом случае у собственника недвижимости появляются льготы по налогу на доходы с физических лиц в виде имущественных вычетов из налогооблагаемой базы. Необходимость профессионального менеджмента связана с тем, что сложность и продолжительность процессов создания зданий и сооружений, процесса обустройства земельных участков требуют эффективного, профессионального управления объектами недвижимости, как на стадии строительства обустройстватак и на стадиях оценки, продажи покупки и последующей эксплуатации.

    К экономическим инвестиционным характеристикам недвижимостикоторые являются наиболее важными для инвестора и требуют анализа и учёта, относятся: относительная стабильность потока доходов; значительная зависимость основных параметров недвижимости от эффективности инвестиционного менеджмента; антиинфляционная устойчивость; повышенный уровень риска; отрицательная корреляция инвестиционной доходности недвижимости и доходности имущества других видов например, финансовых активов.

    Недвижимости присуща относительная стабильность потока доходов от операций с недвижимостью - от функционирования или реализации - по сравнению с потоками доходов от деятельности других видов например, производство или операции с ценными бумагами.

    Кроме этого, эффект стабильной генерации доходов от недвижимости обычно дополняется и более высокими ставками её доходности. Значительная зависимость характеристик недвижимости от эффективности инвестиционного менеджмента также является свойством недвижимости, которое инвестор должен учитывать.

    Необходимость эффективного инвестиционного менеджмента связана с тем, что недвижимость является сложным для управления объектом, инвестиции в недвижимость требуют значительных управленческих затрат намного больших, чем аналогичные затраты при вложениях в финансовые активы.

    В особенности это касается инвестиций в строительные проекты, основанные на отношениях субподряда. Кроме этого, в случае когда реферат чс лесные пожары в недвижимость носят долгосрочный характер, необходимо обеспечивать эффективную и рациональную эксплуатацию объекта недвижимости.

    Антиинфляционная устойчивость недвижимости. Недвижимость оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа значительной степенью устойчивости по отношению к инфляции.

    Вследствие этой особенности инвестиции в недвижимость считаются эффективным способом защиты инвестора от инфляции и диверсификации инвестиционного портфеля при оптимальном сочетании доходности и риска. Причем в отношении защиты от инфляции необходимо отметить, что недвижимость и в большей мере - доходная недвижимость может служить лучшей страховкой от инфляции по сравнению, например, с ценными бумагами. Повышенный уровень риска. Инвестиции в недвижимость подвержены большей неопределенности по сравнению с большинством финансовых активов.

    Высокая степень неопределенности объясняется более длительными сроками капитальных вложений, а также недостаточностью часто даже отсутствием полной и достоверной информации на рынке о сделках с недвижимостью в отличие от биржевых сделоксложностью доступа к рыночной информации. Кроме этого, уровень риска является повышенным из-за иммобильности недвижимости и её недостаточной ликвидности. Риск изменения характеристик внешней среды по отношению к недвижимости часто имеет решающее значение при принятии решений об инвестициях в недвижимость.

    Отрицательная корреляция доходов от инвестиций в недвижимости и инвестиций в финансовые активы. Цикличность функционирования рынка недвижимости не совпадает с цикличностью промышленного производства на макроэкономическом уровне. Это несовпадение проявляется в том, что инвестиционная привлекательность доходной недвижимости возрастает в периоды промышленного кризиса и в периоды инфляции с высоким темпом, в то время как реальные ставки доходности финансовых активов в те же периоды обычно падают.

    При пересыщении рынка объектами недвижимости на нем наблюдается спад. Количество незанятых объектов стремительно увеличивается и собственникам сложно их продать, цены снижаются. Это - рынок покупателя. Далее на рынке недвижимости происходит перестройка. После возрастания спроса наблюдается поглощение созданных объектов недвижимости, предложения новых объектов практически отсутствуют. Этот цикл определяется ростом предынвестиционных исследований по созданию новых объектов недвижимости.

    В результате повышения спроса на вновь созданные объекты новое строительство достигает апогея, цены на объекты строительства растут, возникает излишек строительных мощностей и перепроизводство строительной продукции, строительная деятельность сокращается.

    Это - рынок продавца. Наступает стабилизация, когда спрос и предложение находятся в состоянии равновесия. Государство не предъявляет претензий к реализации объектов недвижимости как и любого другого товарано в то же время от имени общества контролирует режим их использования и порядок реализации.

    Объекты недвижимости являются одним из немногих товаров, стоимость которых имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени. Время пребывания товара на рынке формирует его экономические свойства - ликвидность.

    Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа 7179

    На рынке жилой недвижимости объекты экспонируются в среднем в течение ,5 месяцев, на рынке коммерческой недвижимости сроки экспонирования достигают 6 месяцев и. Это свидетельствует о низкой ликвидности объектов недвижимости. Применительно к рынку недвижимости трансакционные издержки - это все издержки, связанные с обменом и защитой правомочий, которые несут покупатели и продавцы. Когда затраты на определенную услугу, оказываемую рынком, будут выше затрат на получение этой услуги в составе фирмы-застройщика, застройщик пойдет по пути снижения трансакционных издержек.

    Этим можно объяснить практически отсутствие риэлтерских фирм на первичном рынке жилья и желание компаний-застройщиков иметь собственную сбытовую структуру. Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. Специалисты, работающие в области недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с трудностями, а порой и невозможностью, корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости.

    Закон определяет правовые доклад пушкину ас регулирования оценочной деятельности в отношении имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям публичное имуществофизическим и юридическим лицам для целей совершения сделок с этим имуществом а также для иных целей. В РФ действуют следующие Федеральные стандарты оценки:.

    В ред. Приказа Минэкономразвития РФ от Приказ Минэкономразвития России от 20 июля г. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа Минэкономразвития Россииот 22 октября г.

    Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

    Приказ Минэкономразвития России от 4 июля г. Приказ Минэкономразвития России от В случаях проведения обязательной оценки если в нормативно- правовых содержится требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценкилибо если в договоре об оценке не определен конкретный вид определяемой стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

    Оценщик должен быть независимым. В случае если оценщик не отвечает требованию независимости, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.

    Гражданская ответственность оценщика должна быть застрахована. Обязательные требования к договору об оценке: простая письменная форма, основания оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа договора, вид объекта оценки; вид определяемой стоимости стоимостей объекта оценки, денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки; сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

    Федеральными стандартами оценки закреплены следующие виды стоимости: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость. Проведение оценки включает в себя следующие этапы: 1 заключение с заказчиком договора на оценку; 2 установление количественных и качественных характеристик объекта оценки; анализ рынка, к которому относится объект оценки; 3 выбор метода или методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов; 4 обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; 5 составление и передача заказчику отчета об оценке.

    Регулирование оценочной деятельности как в России, так и в других странах происходит тремя разными механизмами. Осуществляется путем наделения сторон при осуществлении оценочной деятельности соответствующими правами и обязанностями. Законодатель формирует рамки действия субъектов правоотношений.

    Регулирование оценочной деятельности - система мер и процедур,направленных на повышение качества оценочных услуг и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков саморегулирование или государственными органами, или совместно.

    Одной из основных целей государственного регулирования является повышение качества оценочных услуг. Основными инструментами регулирования деятельности по оценке являются: система Стандартов; система сертификации качества услуг; унификация учебных программ по подготовки оценщиков; создание условий для развития оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа становления саморегулируемых профессиональных объединений оценщиков; организация процесса включения процедур и методов профессиональной оценки в общее законодательство; контроль за исполнением законодательства в области оценки.

    Саморегулируемые организации оценщиков СРО могут выполнять следующие функции: защищать интересы оценщиков; содействовать повышению уровня профессиональной подготовки оценщиков; содействовать разработке образовательных программ по профессиональному обучению оценщиков; разрабатывать собственные стандарты оценки; разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.

    КЭШ-ГЕНЕРАТОР: как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

    СРО, как показала международная практика, устанавливают, с одной оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости курсовая работа, более детальную стандартизацию, что увеличивает качество оценочных услуг, с другой стороны, стандарты предоставляют определенную гибкость в их применении.

    В представленной табл. Таблица 5 - Сравнительный анализ систем регулирования оценочной деятельности ПреимуществаНедостаткиГосударственное регулированиеПодкрепление решений и нормативных актов силой государственной власти. Установление равенства контролируемых субъектов, подконтрольность государству контролирующего органа. Информированность государственной власти, эффективные рычаги воздействия на подконтрольные субъекты. Издержки государственно власти на поддержание аппарата контролирующих органов.

    Низкая привлекательность государственной службы в сегодняшний момент, недостаток кадров. Оценка инвестиционной привлекательности с учетом временного фактора основана на использо вании следующих показателей:.

    Оценка инвестиционной привлекательности проекта использова ние, как правило, всей системы показателей. Это связано с тем, что каждому методу присущи некоторые недостатки, которые устраняются при расчете другого показателя.

    Экономическое содержание каждого пока зателя неодинаково. Аналитик получает информацию о различных сто ронах инвестиций, поэтому только позволит принять правильное решение.