Договор аренды зданий сооружений курсовая работа

    Правовое регулирование имеет две стороны: процесс правообразования и процесс правоприменения. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. В этом документе в перечень объектов недвижимого имущества вошли административные здания, сооружения и наряду с ними нежилые помещения. Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Под объектом договора подразумеваются действия поведение сторон по передаче вещи, а сама вещь составляет предмет договора [14]. Важным условием договора аренды является арендная плата.

    При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, другими словами, это имущество должно быть исправным и пригодным для достижения определенной договором цели аренды. Сдаваемое в аренду имущество может быть конкретизировано указанием на его технические характеристики4.

    [TRANSLIT]

    В соответствии с п. Например, автомобиль сдается в аренду вместе с необходимыми запасными частями запасное колесо, инструменты и т. В случае, когда такие принадлежности и документы переданы не были, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

    Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в наем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество.

    Договор аренды зданий сооружений курсовая работа 984

    В свою очередь, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Требования, предъявляемые к использованию имущества, диктуются, прежде всего, целевым назначением имущества. Иногда эти условия закрепляются в договоре. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет его текущий ремонт и нести расходы на его содержание, если иное не установлено законом или договором аренды.

    Пользуясь арендованным имуществом, арендатор присваивает результаты такого пользования и становится собственником полученной продукции и дохода.

    Договор аренды зданий сооружений курсовая работа 6982537

    В процессе аренды в имущество работа вносятся различные улучшения, заменяется устаревшее оборудование, создаются новые производства.

    Отделимые улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью. При возврате объекта он вправе их изъять. Под неотделимыми улучшениями понимаются улучшения, изъятие которых невозможно без ущерба для арендодателя. Неотделимые улучшения объекта аренды переходят по окончании договора к арендодателю вместе с первоначальным имуществом, а аренды возмещается их стоимость.

    Необходимым условием в данном случае является предварительное соглашение об этом с арендодателем. При отсутствии курсовая соглашения стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор вправе в ограниченных пределах распоряжаться. Порядок государственной регистрации договора аренды зданий и основания для его прекращения. Условия употребления в действующем законодательстве терминов "аренда" и "имущественный наем".

    Правовое регулирование и зданий условия договора аренды. Определение прав и обязанностей арендатора и арендодателя. Сооружений черты договора аренды. Понятие аренды зданий и сооружений. Правовое регулирование договора аренды зданий по российскому законодательству, его составляющие, права и обязанности сторон, договор.

    Арендная плата по договору, его форма, срок и особенности государственной регистрации. Общие положения договора аренды, требования к форме документа. Договор фрахтования на время транспортного средства. Грибанов В.

    Осуществление и защита гражданских прав. Емелькина И. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества. С 49 Недвижимое имущество. Сафонова А. Торги: теоретические основы и проблемы правового регулирования.

    Эрделевский А. Правовое регулирование договора аренды здания и сооружения Главная Гражданское право Правовое регулирование договора аренды здания и сооружения.

    Аренда зданий и сооружений

    Артикул: Категории: Гражданское правоЖилищное право. Описание Содержание Введение 3 Глава 1 Общая теоретико-правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений 6 1. Для реализации этой цели были поставлены следующие задачи: — рассмотреть понятие зданий и сооружений как объектов аренды — провести анализ понятия и современного состояния правового регулирования договора аренды сделок с жилыми объектами — рассмотреть права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений — рассмотреть ответственность сторон в договоре аренды зданий и сооружений Объектом исследования являются общественные отношения в сфере аренды зданий и сооружений.

    Договор аренды зданий или сооружений является консенсуальным, возмездным, двустороннеобязывающим. Как уже подчеркивалось выше, договор аренды зданий и сооружений является двустороннеобязывающим.

    Итак, мы рассмотрели один из видов аренды - договор аренды зданий и сооружений. В этом контексте из его договор аренды зданий сооружений курсовая работа исключаются временные, переносные строения, строения облегченного сборно-разборного типа без фундамента: павильоны, киоски, ларьки, буфеты и т.

    Заметим также, что ГК не придает юридического значения делению объектов на здания и сооружения, поскольку специальные правила об аренде указанных объектов не дифференцируют возникающих в связи с этим правоотношений.

    Договор аренды зданий сооружений курсовая работа 7838

    Важное значение имеет разграничение здания и сооружения от иных построек, не относящихся к объектам недвижимости, а также от иных видов недвижимого имущества, реферат отзыв о книге которым не подлежат применению специальные правила, регламентирующие правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, встроенно-пристроенные помещения.

    В этом смысле под зданием сооружением следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним под землей самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется или может быть использован по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. При таком подходе подчеркиваются все необходимые для соответствующей юридической квалификации характерные черты таких объектов недвижимости, как здания и сооружения.

    Во-первых, когда мы говорим о зданиях и сооружениях, речь идет об объектах, созданных людьми искусственно возведенных. Этот признак позволяет отграничивать здания и сооружения от объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе горы, скалы и т. Причем ситуация не меняется, если определенные инженерные сооружения находятся под землей например, шахтыпоскольку и в этом случае их собственнику или владельцу необходимо иметь определенные права на соответствующий земельный участок.

    В-третьих, связь здания сооружения с земельным участком должна быть столь прочной фундаментальнойчто перемещение указанного объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению оказалось бы невозможным. Данный договор аренды зданий сооружений курсовая работа позволяет отграничить здания и сооружения от иных построек и конструкций ларьков, палаток, киосков и т.

    В-четвертых, зданием сооружением признается лишь такой объект недвижимости, который является самостоятельным отдельно стоящим. По этому признаку здания и сооружения отличаются от таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения, встроенно-пристроенные помещения, при аренде которых не могут применяться специальные правила, регулирующие правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений.

    Как известно, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации ст. В свою очередь, сама эта регистрация возможна только после окончания строительства здания сооружения и его готовности к использованию по прямому назначению.

    Данный признак служит критерием для разграничения двух различных видов объектов недвижимости: зданий сооружений и незавершенных строительством объектов. Последние также могут служить объектами различных сделок, в том числе и договора аренды, однако и в этом случае соответствующие правоотношения не будут охватываться специальными правилами, регулирующими аренду зданий и сооружений. Необходимо также иметь в виду, что некоторые объекты недвижимости, относящиеся к зданиям и сооружениям, имеют определенную специфику, которая договор аренды зданий сооружений курсовая работа отражение и в особенности правового регулирования правоотношений, связанных с передачей их в аренду.

    Указанные особенности вытекают как из гражданско-правовых норм, в том числе за рамками гл. ГК РФ не выделяет нежилые помещения в числе объектов арендных отношений они уже объединены под общим значением "здание", включающим весь спектр нежилых производственных, культурных и т. Федеральным законом от 15 июня г. Однако трактовка жилого помещения только как части жилого здания противоречит ст.

    Из приведенной нормы следует, что ГК РФ использует термин "жилое помещение" как обобщенный, поскольку под него подпадают как жилой дом в целом, так и его отдельные части. Исходя из аналогии закона, термин "нежилое помещение" можно употреблять для обозначения как нежилого здания, договор аренды зданий сооружений курсовая работа и его составляющих то есть и изолированных помещений, и их частей.

    5.3. Отдельные виды договора аренды

    В Положении о лицензировании риэлторской деятельности, утвержденном постановлением Правительства РФ от 23 ноября г. В упомянутом документе термин "нежилые помещения" употребляется в одном ряду с понятиями "здания", "строения", следовательно, "нежилые помещения" это самостоятельное "узкое" понятие. Согласно же трактовке распоряжения Госкомимущества РФ от 5 февраля г.

    Согласно Федеральному закону "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся, в частности, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

    А в силу ст. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения части помещения.

    Подобное возможно, к примеру, если здание сооружение и земельный участок, который обслуживает этот объект, имели разный правовой режим. Существенными условиями договора являются — объект аренды и размер платы. Мещерякова и др. Комплексное понимание такого объекта аренды, как здание, вытекает из закона. При решении вопроса о форме землепользования соглашением сторон арендатору здания, сооружения может быть предоставлено право аренды или иное предусмотренное законом право на соответствующую часть земельного участка право постоянного бессрочного пользования, право безвозмездного пользования и др.

    Обратимся к ведомственным нормативным актам. Так, Министерство государственного имущества РФ представляет собой орган исполнительной власти России, управляющий государственным имуществом, в частности, государственным недвижимым имуществом. Распоряжением названного органа от 23 марта г. В этом документе в перечень объектов недвижимого имущества вошли административные здания, договор аренды зданий сооружений курсовая работа и наряду с ними нежилые помещения.

    Распоряжением Мингосимущества РФ от 16 января г. В распоряжении того же министерства от 30 апреля г. Далее в этом тексте указано, что к помещениям могут относиться отдельно стоящее здание, его надземная встроено-пристроенная часть, чердак мансардаполуподвал, подвал. Итак, в течение ряда лет нормативными актами нежилые помещения выделялись как самостоятельный объект недвижимости, являющийся предметом сделок, при этом единое понимание термина "нежилые помещения" не выработано.

    Но, поскольку сам Кодекс в названии этого параграфа не объединяет объекты аренды термином "помещения", на наш взгляд, такое широкое его понимание в данном случае не оправданно. При этом нужно помнить, что на практике под арендой нежилых помещений нередко понимается и аренда нежилых зданий.

    Было бы разумно в законодательном порядке определить значение термина "нежилые договор аренды зданий сооружений курсовая работа, и тогда станет ясно, что именно является объектом правового регулирования в том или ином случае.

    Конечно, это потребовало бы внесения изменений в существующие акты, затрагивающие указанную проблематику, но в результате все участники таких правоотношений оказались бы в выигрыше.

    Несмотря на все противоречия, что сложились за эти годы, представляется обоснованным придерживаться точки зрения на соотношение вышеназванных понятий исходя из того, что Гражданский кодекс РФ отдельно не выделяет нежилые помещения в числе объектов арендных отношений - они уже объединены под общим значением "здание", включающим весь спектр нежилых производственных, культурных и т.

    Ведь не случайно, несмотря на различия в понимании термина "нежилое помещение", в нормативных актах, регулирующих аренду объектов нежилого фонда, он всегда употребляется в связке со зданиями, строениями.

    Трудность состоит в том, что наряду с диспозитивными нормами глава 34 ГК РФ содержит и императивные. Проблему может разрешить только судебно-арбитражная практика. Арендодателем по рассматриваемому договору вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника здания или сооружения, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать данные объекты в аренду.

    Последние также могут служить объектами различных сделок, в том числе и договора аренды, однако и в этом случае соответствующие правоотношения не будут охватываться специальными правилами, регулирующими аренду зданий и сооружений. Указанные особенности вытекают как из гражданско-правовых норм, в том числе за рамками гл. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и приложений. Предметом же выступает непосредственно договор аренды зданий и сооружений. Эрделевский А.

    Если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной реферат экономическое развитие современной россии и органы местного самоуправления в рамках их курсовая работа, установленной актами, определяющими статус этих органов.

    При сдаче в аренду государственных зданий и сооружений нередко в договоре арендодателем называется балансодержатель, который не является при этом стороной договора - арендодателем.

    Иными словами, здесь нет множественности лиц на стороне арендодателя. Балансодержатель, будучи хозяйствующим субъектом арендодателя, отвечает за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта. Так, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом выступает арендодателем находящихся в федеральной собственности административных зданий, сооружений и нежилых помещений, не закрепленных за другими юридическими лицами, на вещном праве.

    К иным лицам, управомоченным быть арендодателями в силу закона, могут быть отнесены: субъекты права хозяйственного ведения - унитарные государственные и зданий сооружений предприятия; казенное предприятие как субъект права оперативного управления, учреждение - в отношении зданий и сооружений, приобретенных им в результате предпринимательской деятельности, курсовая работа учреждению его учредительными документами ст.

    При этом государственные и муниципальные унитарные предприятия сдают в аренду здания и сооружения не только с согласия собственника или органа, им уполномоченного, но и с соблюдением требования о сохранении предприятием возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом такого предприятия. Арендаторами могут быть граждане и юридические лица, но, как правило, в качестве арендаторов выступают коммерческие и некоммерческие организации, арендующие здания и сооружения для предпринимательской деятельности либо применительно к зданиям для обеспечения их деятельности в качестве организации в частности, для размещения офиса.

    Арендаторами жилых зданий могут быть только юридические лица п. Существенным условием договора аренды здания или сооружения является размер арендной платы ст. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. Как отмечают исследователи, независимо от того, какой вид арендной платы будет выбран сторонами, он обязательно должен быть выражен в денежном эквиваленте.

    Другими словами, если стороны определят, что арендной платой договор аренды предоставление арендатором арендодателю каких-либо услуг, то кроме вида услуг и периодичности их предоставления обязательно указывается их стоимость.

    Стоимость арендной платы должна быть определена также и потому, что от ее размера зависит величина налога на добавленную стоимость [23]. При этом стоимость арендной платы может быть выражена как в рублях, курсовая работа и в иностранной валюте.

    На практике чаще всего арендная плата представляет собой периодические денежные платежи. Следует отметить, что любое встречное предоставление должно быть эквивалентным и иметь денежную оценку. Оценка стоимости сдаваемого в аренду имущества весьма важна и необходима, от нее зависит начальная цена объекта при реализации с публичных торгов; оценка необходима для определения выкупной цены при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст.

    Арендная плата дифференцируется в зависимости от степени износа здания или сооружения, вида деятельности арендатора при использовании объекта биржевая, банковская, образовательная, игорный бизнес и т.

    Курсовая работа: Договор аренды зданий и сооружений

    Плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком п. Правило это диспозитивное, и законом или договором может быть предусмотрена отдельная плата за землю наряду с платой за аренду здания или сооружения. Законом или договором может быть предусмотрена отдельная плата за землю наряду с платой за аренду здания или сооружения, в частности, за землю может подлежать уплате земельный налог по правилам налогового законодательства. Кроме того, земля может быть передана на праве безвозмездного пользования.

    Необходимо договор аренды зданий сооружений курсовая работа уяснить сущность и место дополнительных платежей, таких, как плата за коммунальные услуги, за электроэнергию и т. На практике оплата коммунальных услуг производится арендатором по отдельным счетам сверх арендной платы Думается, что такой подход не совсем верен.

    Понимание здания как объекта аренды должно быть целостным, "как единой совокупности, состоящей из пространства, ограниченного стенами, потолком и полом, а также из элементов технического обустройства водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, электричества " [25].